安定買屋 / 安定買房 - 永康買房推薦許中營７米面寬大車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1760 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市安定區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.962 坪
附屬建物面積：6.661 坪
土地面積：36.965 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局寬敞：總面積約 60 坪，7 房 2 廳 4 衛之規劃，極度適合三代同堂或需要居家辦公之大家庭。 2. 建案條件新穎：屋齡僅 11 年，相較於同區域老舊透天，結構與管路狀況較佳。 3. 面寬優勢：7 米大面寬設計，採光良好且具備停車空間規劃潛力（大車墅）。 4. 交通便利：鄰近國道 8 號，前往台南市區或外縣市通勤動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區認知差異：廣告標榜「永康買房推薦」，但實際地址為「安定區」，可能影響學區認定與社區價值感。 2. 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 1760 萬，說明文字卻提及 1798 萬，需確認成交底價。 3. 屋況需整修：賣方提示「屋況雖需整理」，預留了額外的預算與時間成本。 4. 車位登記疑慮：標示總坪數不包含車位，對於透天厝而言，需釐清 driveway（ driveway ）是否列入建號登記或僅為空地使用權。
機會 (Opportunities)	1. 改建與裝修彈性：因需整理空間，可依據買方需求進行現代化裝潢或格局微調，提升居住質感。 2. 高單價性比：以安定區價格承購約 60 坪大宅，單位單價僅約 29 萬，低於永康核心區行情，具長期持有利基。 3. 自住舒適度極高：7 房 4 衛配置在一般市場極為罕見，適合有特定空間需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域房價穩定性：安定區房價漲幅通常落後永康核心區，轉手流動性可能較低。 2. 修繕預算超支：若需大規模翻新，可能因隱藏工程（如地基、管線）導致支出超出預期。 3. 車位法律風險：若不明確界定車位使用權限，未來產權移轉或停車纠纷可能有隱憂。